【整建維護】~ 扣除補助經費，剩餘的自付額，住戶間該如何分擔?

由住戶自行討論決定費用負擔比例。可參考《公寓大廈管理條例》，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔；也可由住戶自行協議，按增設電梯後的實際獲益程度不同，議定不同的負擔比例，因此沒有強制規定費用的分擔方式。

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【整建維護】~ 老舊公寓增設電梯，若屋主經費不足，有何融資措施？-5

五、申請修繕住宅貸款利息補貼：。

依《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法》規定，凡家庭成員僅持有一戶住宅，面積達40平方公尺（約12坪）、持有核發使用執照超過10年者，得於每年政府公告的申請期間內，以書面或線上提交資料申請，市府再依「修繕住宅貸款利息補貼或簡易修繕住宅費用補貼評點基準表」進行評點分數排序，獲得分數多者，得優先取得。（對於經濟弱勢、身障及特殊境遇者，能獲得額外加分及較低貸款利率）。民眾收到補貼證明後6個月內，持證明到承辦銀行申辦，貸款額度上限80萬元、付息不還本之寬限期3年，並由政府補貼部分貸款利息，以減輕民眾負擔。詳情可參閱「內政部不動產資訊平台」。

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四、申請信用貸款：。

民眾若不便以不動產提供擔保，可考慮申請個人信用貸款。不過，根據法令規定，信貸核撥金額不得超過個人月薪的22倍（簡稱DBR22），而且利率比一般房貸高，依個人條件約3~10%不等，還款年限最多7年，民眾必須審慎評估是否能負擔信貸的每月月付金。

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三、申請順位貸款：。

又稱「二胎房貸」或「二順位房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，屋主再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。屋主可運用不動產的增值空間，活化資產價值，貸款額度可高於信用貸款，取得資金速度較快，貸款期間可達15年，手續簡便無須轉貸。

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二、申請修繕貸款：。

房屋修繕貸款屋主必須以自有的不動產作為貸款擔保品，也因此放貸成數、利率以及還款年限大多跟著各家行庫房貸政策變化，和一般房貸狀況差異不大，年限大約15~20年，利率則在2%上下，且大部分行庫都有提供寬限期，讓民眾可以降低壓力。

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【整建維護】~ 老舊公寓增設電梯，若屋主經費不足，有何融資措施？-1

老舊公寓增設電梯，雖可向市府申請補助部分經費，但不足部分仍需由住戶自行分攤。若住戶現有資金不足，可衡酌個人條件狀況，參考下列途徑尋求解決：

一、申請以房養老貸款：。

所謂的「以房養老」，就是年滿60歲的銀髮族屋主，將房屋抵押給銀行。

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【整建維護】~ 老舊公寓須符合什麼條件才能申請增設電梯的經費補助？

依《臺北市協助老舊建築物增設電梯補助作業規範》第４點規定，補助對象須符合下列規定：

一、６層樓以下，且作為住宅使用比例達全棟二分之一以上之無電梯集合住宅。

二、領有增設電梯相關建築許可且屋齡達20年以上合法建築物。

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【整建維護】~ 整建維護補助相關資訊該去哪裡詢問？

本市都市更新處網站可逕上更新處網站首頁（http://uro.gov.taipei/）的「熱門查詢」請點選「增設電梯補助（簡易程序•套餐Ｂ）」或「建物修繕（外牆整新/拉皮）補助（簡易程序•套餐C）」即可查詢相關補助公告與文件資料。另若建築物超過六層樓以上，欲申請整建維護補助請點選「整建維護補助（都更程序•套餐A）」

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【都市更新】~ 都市更新開發方式除了權利變換是否還有其他方式？

都市更新基本上分為數種開發方式，分別為：
1.權利變換
2.設定地上權等方式。
另外，有些會以區段徵收,市區重劃方式,或協議合建方式辦理。個案開發方式詳細內容請洽縣市政府主辦單位。

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【都市更新】~ 都市更新和一般重建有何不同？

都市更新重建與民間一般重建的差異如下：就程序而言，都市更新須要依照都市更新條例所規定的程序辦理，例如：須要舉辦公開展覽、公聽會、審議委員會及聽證會等等，而一般重建則不需要，所以辦理時程上，一般重建較都市更新快。

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【都市更新】~ 簡易都更申請程序為何？

簡易都更有都市更新的意涵與精神，但不需循都市更新條例繁複的程序，讓改建程序簡單，於市府工務局核准建造執照前，向市府城鄉局(都市更新處)申請簡易都更適用證明，取得容積獎勵

【都市更新】~ 都市更新的好處？

透過都市更新，可提高建物的耐震機能，使居住環境品質更安全、更舒適，並且更新後房屋價值也會提升；另外採重建方式辦理都市更新，可申請容積獎勵，以增加建築面積，在稅賦上，包含土地增值稅、地價稅、契稅等也有減免之優惠。都市更新的程序是公平、公正、公開的，透過都市更新委員會審議，替民眾來把關，絕不會漠視任何地主的意見。而針對整建維護的部分，也就是俗稱外牆拉皮或是公寓增設電梯，政府有提供輔導團隊協助，以及可申請補助，原則可以補助總工程費的50％並以1200萬元為上限。 (新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點)

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【都市更新】~ 什麼是更新地區？

更新地區主要考量都市之發展狀況、居民意願、建築物年代久遠、窳陋、排列不當或道路彎曲狹小所造成結構上安全或影響消防救災等等因素，希望劃定的範圍內民眾趕快辦理都市更新。

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【整建維護】~ 補助電梯的條件？

一、為提供高齡者友善的居住環境，依「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」協助民眾辦理老舊公寓加裝電梯，只要位於新北市都市計畫區範圍內，且屋齡達15年以上之合法層樓以下集合式住宅，基地現況條件符合電梯升降通道尺寸設置者(至少2.25平方公尺)，整合住戶意願後即可提出申請，經審議通過，若符合相關臨路條件，則每案最高補助總經費(含規劃設計及實施經費)75%，上限1,500萬元。

二、為更簡政便民，目前另推出「電梯快速補助」，免審議經市府工務局核發增設昇降機建築許可相關證明文件之社區，即可提出申請，每案最高補助總經費(含規劃設計及實施經費)45%，上限300萬元。針對增設電梯涉及法定停車位折繳代金者，提供法定停車位折繳代金獎助金45%，至多40萬元。

三、 電梯補助相關資訊可上新北市政府都市更新處網站-服務專區查詢查詢。

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壓力來了！~~~ 新建案 ~~~ 銷售率剩5成 專家揭房價下修時點

 2022/10/20 11:48 東森新聞記者張琬聆

正所謂花無百日紅，近2年建案秒殺、排隊搶買的熱況已成昨日黃花。市調單位統計北台灣新建案今年來每月的年平均銷售率，自2月61.33%最高後每況愈下，至9月已降至52.92%，顯見銷售速度趨緩。專家認為，一旦銷售率跌破5成，價格下修壓力就來了。根據住展雜誌統計，北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率，在2月達到61.33%最高點，之後便逐月下滑，於4月時跌破6成來到58.14%，至9月的近一年（2021年10月～2022年9月）平均銷售率則來到約52.92%，為今年單月最低點，意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。

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