【整建維護】~ 老舊公寓增設電梯，若屋主經費不足，有何融資措施？-4

四、申請信用貸款：。

民眾若不便以不動產提供擔保，可考慮申請個人信用貸款。不過，根據法令規定，信貸核撥金額不得超過個人月薪的22倍（簡稱DBR22），而且利率比一般房貸高，依個人條件約3~10%不等，還款年限最多7年，民眾必須審慎評估是否能負擔信貸的每月月付金。

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三、申請順位貸款：。

又稱「二胎房貸」或「二順位房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，屋主再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。屋主可運用不動產的增值空間，活化資產價值，貸款額度可高於信用貸款，取得資金速度較快，貸款期間可達15年，手續簡便無須轉貸。

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二、申請修繕貸款：。

房屋修繕貸款屋主必須以自有的不動產作為貸款擔保品，也因此放貸成數、利率以及還款年限大多跟著各家行庫房貸政策變化，和一般房貸狀況差異不大，年限大約15~20年，利率則在2%上下，且大部分行庫都有提供寬限期，讓民眾可以降低壓力。

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【整建維護】~ 老舊公寓增設電梯，若屋主經費不足，有何融資措施？-1

老舊公寓增設電梯，雖可向市府申請補助部分經費，但不足部分仍需由住戶自行分攤。若住戶現有資金不足，可衡酌個人條件狀況，參考下列途徑尋求解決：

一、申請以房養老貸款：。

所謂的「以房養老」，就是年滿60歲的銀髮族屋主，將房屋抵押給銀行。

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【整建維護】~ 老舊公寓須符合什麼條件才能申請增設電梯的經費補助？

依《臺北市協助老舊建築物增設電梯補助作業規範》第４點規定，補助對象須符合下列規定：

一、６層樓以下，且作為住宅使用比例達全棟二分之一以上之無電梯集合住宅。

二、領有增設電梯相關建築許可且屋齡達20年以上合法建築物。

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