【危老重建、都更整合】~ 建商說如不參與更新，會被強制拆除，真的是這樣嗎？對於不參與更新的原地主將如何處理，如何保障不參與更新者的權益？

都市更新有多數決的制度，即對少數不願配合者具有強制性，以不影響大多數人權益為原則，但對於不同意的少數人，仍然要尊重其意見。

而在文林苑事件過後，一般建商亦不想申請強拆，所以在審議上，建商針對不同意戶部分會先行溝通協調或請委員會排除，而不同意參與都市更新之地主自己也要儘早提出反對意見，以供委員會審議參考。

所以不願參與更新的人可先與實施者溝通協調，協調不成時，可再透過都市更新審議委員會，對其權益保障進行協商，如權利變換計畫審議通過並已發布實施，土地所有權人對其權利價值仍有意見時，可依規定，於權利變換發布實施後兩個月內，以書面敘明理由，向本市提出異議處理，異議處理或行政救濟結果與原評定價值有差額部分，由當事人以現金相互找補。(都市更新條例第32條)

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