作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-08-11
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，以自己之資金無償為他人購置財產，應依遺產及贈與稅法規定課徵贈與稅。
該局說明，未成年人購置不動產，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，視為法定代理人之贈與，應以贈與論，依規定課徵贈與稅，但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。已成年人購置不動產，雖無上述視為法定代理人贈與規定之適用，惟如係父母以自己之資金無償為其已成年子女購置不動產，仍應依遺產及贈與稅法第5條第3款規定課徵贈與稅。
該局進一步說明，以自己之資金，無償為他人購置財產，其出資之資金，即為贈與價額；但該財產為不動產者，其贈與價額之計算，依遺產及贈與稅法第10條第3項規定，土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準。
該局受理檢舉王君於2017年間出資4千萬餘元購買土地，且將土地所有權登記於其子名下，應以贈與論，經發函請王君於收到通知後10日內申報贈與稅，惟王君未於期限內申報，遂依公告土地現值核定贈與總額1千萬餘元，除補稅外並予以處罰。
該局呼籲，納稅義務人以自己之資金無償為他人購置財產，應依稅法規定辦理贈與稅申報，以免被稽徵機關查獲，遭補稅處罰。
危老重建、都更整合、持分土地 買賣 ~~~ 龍 先生 ~~~ 0982-683151
2019年12月29日 星期日
2019年12月22日 星期日
【危老重建、都更整合】~ 夫妻注意 婚前 (( 各擁自用住宅 ))，婚後「要調整囉」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
夫妻結婚前各自擁有按自用住宅用地稅率課徵地價稅的人注意囉！高雄市稅捐處表示，依據土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。所以夫妻結婚前原各自所有之自用住宅用地於結婚後僅有一處得繼續適用，另一處若無其它直系親屬(如父母、袓父母或配偶之父母、袓父母等)設立戶籍於內，將於結婚後之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。(其得繼續適用自用住宅用地稅率課徵之土地，以夫妻共同擇定之戶籍所在地為準；未擇定者，以自用住宅用地地價稅最高者為準。)
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2019年12月15日 星期日
【危老重建、都更整合】~ 買房難，(( 等待繼承 )) 成 顯學，雙北 遺贈量 最大
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-08-15
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是台南市的9.9％，若單看移轉量以雙北最多，新北市2018年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟2017年同期相比表現持平，僅有台南市年減3.7％幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規劃選項，百年後不動產留給下一代，成為父母重要的資產規劃方式。
綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉量全數上升，以台南市增加9.9％增幅最大，其次為雙北，其中台北市年增幅達7.1％，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈與移轉量，六都除了台南年減3.7％減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計畫贈與移轉者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10％，且扣除額多，故2018年反應在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都的表現，仍以雙北最為突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，無論新舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉前一定要預先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。
危老重建、都更整合、持分土地 買賣 ~~~ 薛 先生 ~~~ 0902-467276
時間：2018-08-15
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是台南市的9.9％，若單看移轉量以雙北最多，新北市2018年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟2017年同期相比表現持平，僅有台南市年減3.7％幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規劃選項，百年後不動產留給下一代，成為父母重要的資產規劃方式。
綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉量全數上升，以台南市增加9.9％增幅最大，其次為雙北，其中台北市年增幅達7.1％，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈與移轉量，六都除了台南年減3.7％減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計畫贈與移轉者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10％，且扣除額多，故2018年反應在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都的表現，仍以雙北最為突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，無論新舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉前一定要預先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。
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2019年12月8日 星期日
【危老重建、都更整合】~ 企業 搬遷 北市 ((A辦 )) 需求 創14年 來新高
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-08-21
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】位在台北市信義區的A級商辦大樓南山廣場近期開幕，在正式釋出後，其出租率超過七成，其租金更已超越區域內同級大樓，然而相對高的租金並未讓企業止步。根據仲量聯行研究部調查，2018年台北市A級商辦需求創下14年來新高，此高需求量源自企業搬遷潮，並反映出企業總部化與升級辦公空間需求的趨勢。
依據經濟部商業司公司登記統計資料顯示，過去一年在台國內外企業成長數量為過去八年次低值。在國內外企業數量成長趨緩的環境下，顯示對A級商辦有需求的大宗承租企業並非新興公司，而是欲搬遷至更好辦公空間的既有的跨國企業與大型在地企業。仲量聯行研究部資料顯示，過去有些大型企業會同時在數地承租數個辦公空間，但辦公空間坐落多方的情況下，造成營運、部門溝通等成本提高，大企業應用辦公空間時，逐漸改轉向「總部化」趨勢，整合各個辦公室，一次向A級商辦大樓承租大坪數辦公室，以大坪數租賃換取較高議價空間，同時長期降低人力溝通成本。
此外，我們的研究亦顯示，大型跨國企業已逐漸意識到，辦公環境對員工工作效率、工作時的身心狀況有一定程度影響，並開始注重辦公空間轉型與升級。根據仲量聯行一份近期針對跨國企業員工的研調，高達九成的員工認為，在咖啡廳、休息室這類空間中開會，可促進合作效率與成果，64％員工同意，工作環境、裝潢對企業文化影響甚遠。台北市A級商辦大樓平均屋齡18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣。B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，搬遷至新落成的大樓成了更佳的選擇。且對企業而言，搬遷至新A辦，將可一次租賃更大坪數、有更大發揮空間。
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時間：2018-08-21
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】位在台北市信義區的A級商辦大樓南山廣場近期開幕，在正式釋出後，其出租率超過七成，其租金更已超越區域內同級大樓，然而相對高的租金並未讓企業止步。根據仲量聯行研究部調查，2018年台北市A級商辦需求創下14年來新高，此高需求量源自企業搬遷潮，並反映出企業總部化與升級辦公空間需求的趨勢。
依據經濟部商業司公司登記統計資料顯示，過去一年在台國內外企業成長數量為過去八年次低值。在國內外企業數量成長趨緩的環境下，顯示對A級商辦有需求的大宗承租企業並非新興公司，而是欲搬遷至更好辦公空間的既有的跨國企業與大型在地企業。仲量聯行研究部資料顯示，過去有些大型企業會同時在數地承租數個辦公空間，但辦公空間坐落多方的情況下，造成營運、部門溝通等成本提高，大企業應用辦公空間時，逐漸改轉向「總部化」趨勢，整合各個辦公室，一次向A級商辦大樓承租大坪數辦公室，以大坪數租賃換取較高議價空間，同時長期降低人力溝通成本。
此外，我們的研究亦顯示，大型跨國企業已逐漸意識到，辦公環境對員工工作效率、工作時的身心狀況有一定程度影響，並開始注重辦公空間轉型與升級。根據仲量聯行一份近期針對跨國企業員工的研調，高達九成的員工認為，在咖啡廳、休息室這類空間中開會，可促進合作效率與成果，64％員工同意，工作環境、裝潢對企業文化影響甚遠。台北市A級商辦大樓平均屋齡18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣。B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，搬遷至新落成的大樓成了更佳的選擇。且對企業而言，搬遷至新A辦，將可一次租賃更大坪數、有更大發揮空間。
危老重建、都更整合、持分土地 買賣 ~~~ 薛 先生 ~~~ 0902-467276
2019年12月1日 星期日
【危老重建、都更整合】~ 什麼是都市更新？
都市更新主要針對老舊社區、巷道狹窄有礙救災及居住環境品質不良等地區，透過拆除重建或整建維護的方式，提升居住環境品質，使大家住得更安全、更舒適。都市更新處理方式可分為重建、整建及維護，分述如下：
◎重建：即拆屋重建，在重建規劃時，除必須考量現住戶或違章戶安置外，對改善環境品質及增進公益性亦為更新時重要的考量事項。
◎整建：指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，如外牆拉皮、增設電梯或升降設備等。
◎維護：指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施、以保持其良好狀況。 整建與維護即一般所謂建築物立面整修或4、5層樓老舊公寓增設電梯，考量原有建築結構安全良好，尚無拆除重建之必要，惟建築物外觀或既有設施過於老舊，透過該方式能改善居住環境品質及都市景觀。 (都市更新條例第4條)
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