【危老重建、都更整合】~ 都市更新地區和更新單元有何不同？

都市更新地區是為考量都市現狀與未來發展目標而劃定之範圍，目的在讓社會大眾知道政府鼓勵都市更新的區域在哪裡，而更新單元則是可單獨實施都市更新事業之單元，民間在政府公告之更新地區內可自行劃定更新單元，亦可於更新地區外自行劃定更新單元，兩者的差異在於在政府劃定更新地區申請更新事業，有同意門檻較低、更新時程獎勵及免檢核「新北市都市更新單元劃定基準」附表中有關建築物及地區環境評估指標等等，在更新地區範圍外則沒有上述之放寬及優惠條件。

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【危老重建、都更整合】~ 都市更新須經過哪些程序？

都市更新主要分為事業概要、事業計畫及權利變換計畫等三階段：第一個是事業概要階段，此階段為都市更新發起階段，主要是確定都市更新單元範圍、未來發展方向與原則。

其二為事業計畫，事業計畫是一個都更案的執行計畫，重點是確定都更案的主導者是誰、建築設計內容、拆遷安置計畫、容積獎勵有多少、要採用什麼方式來分配以及財務計畫等。並透過都市更新委員會之審議機制，保障地主及相關權利人的權利，並確保開發計畫之可行性。

其三為權利變換計畫，此階段是更新後分配計畫，重點在於權利價值的估價、選配程序以及更新成本的提列。權利變換較傳統協議合建多了法令保障，且對參與都市更新者的權利與義務有明確的規範。

而三個計畫中只有概要和事業計畫兩個階段需要簽署同意書，也只有事業計畫階段不能省略。

另外這三個階段都必須經過政府的都市更新審議委員會審議後確定。 

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【危老重建、都更整合】~ Q1. 老屋為什麼要做耐震安檢？

因臺灣地震頻繁，地震災害的發生時常造成民眾生命財產的損失，房屋隨著屋齡增加造成強度老化或耐震設計法規的更新等因素，部分早期興建的房子可能潛在耐震能力不足，將使其於地震來襲時承受較大的風險。為防患於未然，一定年限之老舊房屋有必要進行耐震評估作業，來了解房屋的耐震能力。

為協助民眾了解房屋的耐震能力，政府參考公有建築物耐震評估補強推動成果及相關機制，並依住宅法及其授權訂定之住宅性能評估實施辦法，研擬「安家固園計畫」(簡稱老屋耐震安檢)，補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估，協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。

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【危老重建、都更整合】~ Q2. 我家是不是老屋？

民國88年發生921地震後，內政部檢討建築設計規範之耐震設計，提高耐震設計標準，並於次年1月1日實施。故如建築物係於民國88年12月31日前設計或建造，其耐震能力有檢討之必要，因此定義老屋為88年12月31日前取得建照之住宅。

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【危老重建、都更整合】~ Q3. 老屋耐震安檢可以分階段進行嗎？

耐震安檢可以分為初步評估與詳細評估。初步評估的目的就是快速篩選潛在耐震能力不足的老舊建築物，以評估表計分方式進行，由公正客觀的專業人員，依據建築物的特性、梁柱尺寸、平面及立面的對稱性、建築物的現有缺陷等因素進行評估，耐震能力初步評估的評估結果分為三級：尚無疑慮、尚有疑慮、確有疑慮。若評估結果判斷為尚無疑慮者，可不必進行詳細評估；若結果判斷為尚有疑慮者或確有疑慮者，則建議應進行詳細評估或辦理補強作業。

詳細評估的目的是了解耐震能力不足的原因，作為將來補強重要的參考。由公正客觀的專業人員，依據建築物構材尺寸及配筋，以電腦程式進行彈性地震分析，進而求得建築物耐震能力，作為是否須辦理補強或拆除重建之參考。

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【危老重建、都更整合】~ Q4. 老屋負責耐震安檢的人員，需要具備何種專業？

負責耐震安檢的人員需具備一定資格(土木技師、結構技師、建築師)並受過「建築物耐震能力評估及補強」講習會，具備專業耐震能力評估作業之能力。

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【危老重建、都更整合】~ Q5. 老屋辦理耐震安檢，政府有補助嗎? 補助的法令依據為何？

依據住宅法及其授權訂定之住宅性能評估實施辦法，暨行政院核定之「安家固園計畫」(簡稱老屋耐震安檢)，補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估，協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。

1. (一) 初步評估：採全額補助，以一幢或一棟為單位申請，總樓地板面積未滿3,000㎡每件補助6,000元；總樓地板面積3,000㎡以上（含）每件補助8,000元。
2. (二) 詳細評估：老舊公寓大廈經耐震能力初步評估後，若其結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估補助，每件補助費用評估45%，且不超過60萬元為限。

詳細評估費用依據內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同契約服務費用計費標準，以每一標的之建築物總樓地板面積為基準。

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【危老重建、都更整合】~ Q6. 申請政府補助老屋耐震安檢，需要具備何種條件？

依據行政院核定之「安家固園計畫」，擬補助民國88年12月31日前取得建照之私有老舊住宅辦理耐震安檢，惟申請時建築物有以下狀況不予補助：

1. （一）已進行都市更新程序(業經核定都市更新事業概要或計畫者)。
2. （二）非依都市更新程序，欲辦理重建且已申請建造執照者。
3. （三）經災害後危險建築物緊急評估辦法第6條規定判定，有危險之虞者，並已於建築物主要出入口及損害區域適當位置，張貼危險標誌者。
4. （四）整棟建物之住宅使用未達1/2者。
5. （五）申請耐震能力評估項目已獲政府機關補助者。
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【危老重建、都更整合】~ Q7. 我家的公寓大廈，能申請政府補助老屋耐震安檢嗎？

公寓大廈有成立管理委員會者，可由管委會代表申請。

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