【危老重建、都更整合】~ Q17.符合補助條件的老屋，有排定優先順序嗎？

原則上具有軟弱層者(如建築物設計有騎樓、門廊及地面層開放空間挑空等)優先辦理，惟各直轄市、縣(市)政府亦可因地制宜排定受理之優先順序，故應以住宅建物座落之各直轄市、縣(市)政府所公告規定為準。

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【危老重建、都更整合】~ Q18.符合補助條件的老屋，要到哪裡洽詢聘請評估人員？

目前接受政府指定之評估機構計30家，各評估機構的聯絡方請洽營建署網站。

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【危老重建、都更整合】~ Q19.經過政府補助耐震安檢評估合格的房屋，需要公開結果嗎？

營建署研擬「安家固園計畫」協助各直轄市、縣（市）政府推動既有住宅耐震安檢措施，係因0206強震後，為解除民眾對於住家結構安全之疑慮，鼓勵民眾透過耐震能力評估補助瞭解自家住宅耐震能力，如評估結果安全無虞可讓民眾安心，如有安全疑慮可作為後續辦理補強及都市更新之參考依據，故評估結果僅供申請人自行參考，政府不會主動公開。

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【危老重建、都更整合】~ Q20.經過政府補助耐震安檢初步評估不合格的房屋，要如何改善？

耐震安檢初步評估不合格（即評分結果為尚有疑慮、確有疑慮）的房屋，則建議應進行詳細評估或辦理補強作業。

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【危老重建、都更整合】~ Q21.經過政府補助耐震安檢詳細評估不合格的房屋，要如何改善？

耐震安檢詳細評估不合格（即評分結果為須辦理補強或拆除重建）的房屋，建議得逕為辦理修繕補強或拆除作業。

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【危老重建、都更整合】~ Q22.政府有補助耐震不足的房屋進行補強或拆除改善措施嗎？

住宅經耐震評估後，如結構需補強者或重建必要者，可以依據中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法，辦理私有建築物進行都市更新整建維護、耐震補強或拆除重建：

1. 作業方式：申請補助受理窗口為直轄市、縣（市）主管機關，申請案應於公告受理期限內提出，經直轄市、縣（市）主管機關辦理初審、內政部營建署複審通過後，報內政部核定，始得核予補助。
2. 補助範圍及額度：
1. (1) 採都市更新「重建」方式處理者：依更新單元內所有權人人數分級距評定擬訂都市更新事業計畫有關費用之補助額度，補助上限為500萬元。
2. (2) 採都市更新「整建維護」方式處理者：依更新單元內建築物樓地板面積評定擬訂都市更新事業計畫有關費用之補助額度。依更新單元內建築物地面層以上總樓地板面積評定都市更新事業計畫實施工程有關費用之補助額度，每平方公尺補助上限為800元，每案上限為工程費用之45%；施作提高建物耐震能力者，施作部分樓地板面積每平方公尺補助上限為4,000元，惟不得超過該項工程費用之55%。

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【危老重建、都更整合】~ Q23.老屋健檢補助費用是否需納入所得申報？

1. （一）申請人如係個人，該補助費核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，並比照財政部98年11月23日台財稅字第09800561310號函規定，其成本及必要費用為收入之100%，而無所得；扣繳義務人免依同法第89條第3項規定，列單申報主管稽徵機關。
2. （二）申請人如係公寓大廈管理委員會，該補助費非屬營業收入，如該管理委員會無租金等營業收入，其領取該補助費參酌財政部86年1月15日台財稅第861879100號函規定，免辦理營利事業所得稅結算申報。
3. （三）前揭評估機構收到辦理耐震能力評估之款項，屬銷售貨物或勞務之收入，應依加值型及非加值型營業稅法第1條及第3條規定課徵營業稅，並依所得稅法第24條規定，併入取得年度核計所得額，其必要成本及相關費用得核實減除，依法課徵所得稅。

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【危老重建、都更整合】~ Q24.何謂住宅地震基本保險？如何投保？

住宅地震基本保險係於住宅火災保險之承保範圍涵蓋地震事故，使得被保險人之住宅除了原有住宅火災保險承保之事故所致損失可獲得賠償外，因地震所致之毀損滅失亦可獲得基本之補償。

凡住宅所有權人可以直接向國內的產物保險公司、貸款金融機構(保險代理人)投保，或經由有執照的保險經紀人、保險代理人公司代為辦理投保手續。 如想進一步瞭解相關訊息，可上財團法住宅地震保險基金網站https://www.treif.org.tw/index.aspx或 財團法住宅地震保險基金網路宣導平台http://www.treif.org.tw/查詢。

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【危老重建、都更整合】~ 同意書已經簽了，能否反悔撤銷？

在事業概要階段，因為僅是初步確定更新單元範圍、未來發展方向及原則，經核准後申請人仍須整合至事業計畫階段，因此法令未訂定此階段撤銷同意書之程序，也就是說概要經「申請」後，所簽定的「概要」同意書原則上不能撤銷。

而事業計畫階段，在市府辦理「公開展覽」程序期滿前，同意書是有撤銷機會的，可以正式書函向實施者表達撤銷意願，同時將副本寄給市府。然而，依規定同意書是可補正的項目，因此市府會允許實施者在一定期限內補正，逾期未完成且同意比例未達門檻，才會駁回都更案申請。

另外，如果公開展覽程序期滿後，「事業計畫」同意書，除有民法第88、89、92條所規定的錯誤、被詐欺或被脅迫等情形、或雙方合議撤銷外，是無法任意撤銷的。(都市更新條例第22條)

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【危老重建、都更整合】~ 辦理都市更新一共要簽幾次同意書？

在都市更新過程中，依法最多只須簽2次同意書（事業概要同意書、事業計畫同意書）。

簽「概要」同意書前，建議先確認未來更新案預定的實施者、更新單元範圍及初步規劃內容。

而「事業計畫」同意書將涉及您的權益，因此簽署前，建議確認實施者、範圍、建築設計、預估成本、分配方式、是否有選配限制等內容，這個階段的同意書也是最重要的。

值得注意的是，簽署「事業計畫」同意書，除代表您同意事業計畫內容外，若更新後分配方式是採權利變換，這張同意書也代表同意後續權利變換計畫的申請，所以一定要審慎考慮、充分瞭解自身權益。

另外在都更程序中實施者與地主經常私下簽訂的私契，但這些私契約是不含在市府審查都更案範圍內。

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